久違的第二篇買屋心得，上次提到因為我們夫妻購屋經驗是0，房子我們就是邊看邊學習，當初我很排斥預售屋，因為看到太多新聞事件，多少會怕怕的，在賞屋過程中才知道有履約保證這樣的條款，這部分網路都可以查到很多資料就不多說了；因為我們錢真的不多，上網看到很多甚麼零自備低自備就可以買房，路上又很多廣告10交屋之類的看板，讓本來覺得買不起房子的我們燃起了一絲希望，專挑10萬交屋的房子去看(哈)，生活果然可以給我們上了活生生的一堂課，才知道甚麼是現實，10萬其實只是訂金，還有所謂的可跟銀行貸9成、8.5成都是代銷的話術而已(因為我們只買過這間房子，又是預售屋所以我分享的是我自己的經驗喔)，說真的最後流程我有捏一把冷汗，幸好我們簽約買房後是拚了命的存錢，不然真的傻呼呼地以為所謂的可貸款8.5成是可以跟銀行貸，其實不可以(汗).................基本上銀行就是看你的財力證明，工作的公司是不是百大、上市櫃公司還有房子屋齡、房子地點、是不是平車這些去評估可以貸款給你多少還有利率這樣，並不是你想貸款幾成就可以，甚至我還有看到人家只能貸款6~7成而已，等於要自備3成或4成@口@！於是跟銀行對保的其間我開始睡不好>"<我希望至少是8成，因為是新屋加上我們是平面車位，銀行評估房屋的價值後應該是沒問題，但是還是會擔心，而且當初代銷說我們可以跟銀行貸8.5~9成，我還傻呼呼的幻想有多的錢可以裝潢之類的，真的就是幻想！哈！只能說真的要買房，大家都問說錢要存多少，只能說越多越好，因為一定會超過預算！而且有時候砸七紮八的開銷，只能說錢是流水般的出去.....
(↓代銷給的資料，後來又換了另一間兩房所以自備款少2萬，1.5成是72萬)
所以零自備買房是不可能的.....我們買的這間是兩房+平車總價是478萬，房子權狀的坪數是26.多坪，不過因為當初買時雨遮不計價，實際上是25.6坪計算室內實際坪數17；478萬-車位125萬(在B3)的錢，房價是353萬，等於一坪是13.8萬，我們算是還有買到一個還可以的價錢了(落淚)，當初一開始訂金付了10萬，簽約又給了25萬，之後就是每期工程款5萬5萬的給，等待房子蓋好的這段時間就是拼命存錢，工程款分五期之後就是等使用執照拿到後給12萬算尾款，當時的支出是這樣的↓
簽約10萬
訂金25萬
工程款25萬(分5期)
代收款14.7萬
尾款12萬
但是！重點來了，建設公司呢，不會管你當初代銷怎麼跟你說，還有你要如何跟銀行貸到8.5或9成，基本上他們就是要拿到2成的頭期款，才能開始對保那些過程，我們當初是想說可以貸款8.5成，自備1.5成，差點傻呼呼的只準備這樣的錢，只能說幸好有多存！只能說不管怎樣真的要多存，而且銀行絕！對！不！會！讓你貸款甚麼8.5成9成的，多的部分你要自己去信貸或跟親友借錢，那對於建設公司來說他們也不會管，反正你錢就是要拿出來就對了他們就是要看到你給齊全了錢，後面代書對保之類的才會進行喔，如果你拿不出來很有可能變成你ˇ違約，造成這買賣不算，前面你付的訂約那些就掰掰了，這部分我算是捏把冷汗吧，因為沒有親友可周轉.....再去信貸甚麼的利息又高，也不知道能不能順利，只能說，真的要買房，乖乖準備好2~3成的自備款，如果是自營商的部分我聽我朋友還需要自備4成喔。
花費部分我大約整理一下，代收款14.7萬，最後退了4萬多，自備款96萬，房貸382萬-利息1.66(我們貸富邦)，利息有點高，但我先生的工作是一般保養廠而已，銀行是說還是看我先生的工作的，存款除非你好幾百幾千，不然幾十萬而已銀行也沒啥看在眼裡@@.......房子交屋後就是裝潢家電的進場，我們算是很省著在花，裝潢+家電(冰箱電視是用舊的)也花了差不多37萬。之後再來分享我們裝潢跟購買家電雜項的心得吧............
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